燃气锅炉项目建设规模和产品规划方案合理性分析

  该项目总征地面积19443.05平方米（折合约29.15亩），其中：净用地面积19443.05平方米（红线、产品方案及产能规模

  根据国内外市场需求和某某有限公司建设能力分析，本期工程建设项目计划总投资9014.98万元；预计年实现营业收入20800.00万元。

  本期工程建设项目规划总用地面积19443.05平方米（折合约29.15亩），其中：净用地面积19443.05平方米（红线亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物最重要的包含：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积20026.34平方米，其中：规划建设主体工程14105.66平方米，根据测算，本期工程建设项目不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积20026.34平方米；预计建筑工程投资1685.11万元。

  本期工程建设项目计划购置生产及检测设备共计76台（套），设备购置费1587.94万元。

  某某有限公司在深入进行燃气锅炉行业市场调研，充分了解国内外燃气锅炉市场需求的基础上，准确预测其市场走向，筛选出市场销路好、投资效益高、发展前途广阔的燃气锅炉，作为本期工程建设项目的规划目标，结合现有市场容量及今后发展的新趋势，确定产品方案及建设规模，避免全国市场及局部市场的产能过剩，从而确保项目投资的经济效益；同时充分的发挥上饶产业体系和某某有限公司的自身优势，选择合理的工艺路线和生产方案，充分的发挥规模经济优势，使用先进生产的基本工艺技术，确定经济合理的生产规模。

  为了更好地发挥其经济效益并考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和上饶的真实的情况，“燃气锅炉生产建设项目”选址应遵循以下原则：

  综上所述，“燃气锅炉生产建设项目”拟选址在上饶，本期工程建设项目选址交通便利、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通运输条件便利、四方通衢、土地平整、配套设施齐备，符合项目选址要求。

  上饶，古称饶州、信州，为江西省下辖地级行政区（市），位于江西省东北部，北纬27º48´～29º42´，东经116º13´～118º29´之间，属内陆区域。上饶东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处。自古就有“上乘富饶、生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。全境东西宽210千米，南北长194千米。土地总面积22791平方千米，山地面积2342平方千米，丘陵区面积14436平方千米，平原区面积6013平方千米，分别占上饶市总面积的10.27%、63.34%和26.39%。上饶先后被评为“中国最具幸福感城市”、“中国最佳浙商投资城市”、“中国最佳粤商投资城市”、“中国最佳闽商投资城市”、“江西省区域发展的四个重点城市之一”、“中国优秀旅游城市”。2016年1月，江西省两会上，上饶被定位为建设省域副中心城市、赣浙闽皖四省交界高铁枢纽城市、江西融入长三角对接海西的桥头堡、生态宜居示范城市和国内外有影响的旅游目的地。2016年9月，上饶入选“中国地级市民生发展100强”之一。

  根据综合测算，本期工程建设项目建设规划建筑系数77.13%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率7.24%，固定资产投资强度229.30万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%。